Gayrimenkulde “Mühendis” Güvencesi
“Sadece konumu değil, betonun kalitesini de fiyatlıyoruz.”
Merhaba, ben İnşaat Mühendisi Mehmet Sezgin Doğan. Gayrimenkul sektörü genellikle sadece “satış” odaklıdır; ancak ben sürece “teknik analiz” odaklı yaklaşıyorum. 17 yıllık mühendislik tecrübemle, İstanbul Anadolu Yakası ve özellikle Kadıköy-Maltepe sahil hattında, müşterilerimi sadece mülk sahibi yapmıyor, onları gelecekteki yapısal ve finansal risklerden koruyorum.
Sıradan Bir Emlakçıdan Farkım Ne?
Pek çok danışman evin boyasına ve manzarasına bakar. Ben ise temeline, zeminine ve yönetmeliğe uygunluğuna bakarım. Sizinle çalışırken şu 4 alanda mühendislik disiplini sunuyorum:
✅ 1. Teknik Risk Analizi (Due Diligence)
Almayı düşündüğünüz evin sadece piyasa değerini değil; yapısal sağlığını, deprem risk durumunu ve kentsel dönüşüm potansiyelini bir mühendis gözüyle raporluyorum. “Makyajlı” binalara değerinden fazla ödemenizi engelliyorum.
✅ 2. Veriye Dayalı Fiyatlama
Bölgedeki “istenen” fiyatları değil, “gerçekleşen” satışları ve teknik maliyetleri baz alırım. Hesapbelli.com altyapımız sayesinde, bir mülkün inşaat maliyetini ve arsa payı değerini kuruşu kuruşuna hesaplayarak masaya otururuz.
✅ 3. Arsa ve Proje Geliştirme
Arsanız var ve “Müteahhit ne verir?” diye mi düşünüyorsunuz? Size tahmini değil, imar durumuna göre kesin inşaat hesabı çıkartıyorum. Böylece müteahhit görüşmelerinde eliniz güçlü oluyor.
✅ 4. Yatırım Mühendisliği
Kadıköy-Maltepe hattındaki demografik değişimleri ve imar plan notlarını analiz ederek, bugün “pahalı” görünen ama yarın “prim yapacak” veya tam tersi “riskli” mülkleri ayırt etmenizi sağlıyorum.
Neden Benimle Çalışmalısınız?
⭐ Duygusal Değil, Teknik Bakış: Size hayal satmam, tapunun ve betonun gerçeklerini anlatırım.
⭐ Şeffaf Süreç: E-Devlet, Tapu ve Belediye kayıtlarına dayanmayan hiçbir bilgiyi size sunmam.
⭐ Teknoloji Gücü: Kurucusu olduğum Hesapbelli.com algoritmaları ile saniyeler içinde bölge ve maliyet analizi sunarım.
“Gayrimenkul alırken risk almayın, mühendislik hizmeti alın.”